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Acheter une maison ou un appartement
Une fois le logement de vos rêves déniché, nous vous aidons à financer son achat en vous prêtant 80% de son prix (pour une résidence principale), hors frais d'achat.
Dès que vous avez déterminé le coût maximum supportable de votre futur logement, nous vous proposons trois types de prêts et déterminons ensemble quel mode de financement correspond le mieux à vos attentes.
Les fonds propres qui vont servir à l'achat de votre logement doivent correspondre au minimum à 20% du prix de votre projet immobilier. Ces fonds propres peuvent provenir de vos liquidités disponibles (comptes, héritage), de votre 2e pilier ou de votre 3e pilier. Pour assumer sans difficulté les charges de votre futur bien immobilier, celles-ci ne doivent pas dépasser 33% du revenu annuel brut de votre ménage. Calculer votre capacité de financement
Les frais d'achat (notaire, inscription au Registre foncier, etc.) se paient à la conclusion de l'achat de votre logement. Il faut donc les prévoir en plus dans vos liquidités.
Les frais d'achats ne sont pas financés par le prêt hypothécaire.
Les fonds propres correspondent à votre apport personnel immédiat dans le cadre de l'achat.
Ils peuvent provenir:
- de vos liquidités à hauteur de 10% minimum du prix d'achat (épargne, placements, héritage, capitaux du 3e pilier A, prêt familial sans intérêt, terrain constructible)
- des capitaux de votre 2e pilier (minimum CHF 20 000).
Nous pouvons vous prêter jusqu'à 80% du prix d'achat sous la forme d'un prêt hypothécaire. Pour garantir que ce prêt soit supportable dans la durée, le total des charges immobilières ne doit pas excéder 33% de vos revenus bruts.
Les charges immobilières sont calculées de la façon suivante:
- 5% de taux d'intérêt hypothécaires par an;
- 1% d'amortissement du prêt hypothécaire par an;
- 1% du prix d'achat du bien en frais d'entretien par an
Avec Hypo-net, vérifiez en quelques secondes que vous remplissez toutes les conditions financières pour l’obtention de votre prêt hypothécaire.
- Visualiser en un clin d’œil les spécificités des produits de financement de la BCV
- Obtenir une estimation de vos futures charges de propriétaire
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