Prêt hypothécaire court terme

Vous souhaitez bénéficier des taux les plus bas du marché et pensez qu’ils ne vont pas augmenter prochainement. Le Prêt hypothécaire court terme vous permet de payer le moins possible: les taux sont très attrayants lorsque leur niveau général est stable ou à la baisse. Toutefois, il vous faut suivre le marché pour être prêt à faire face à une éventuelle hausse des taux.

Points clés

Des conditions très avantageuses à court terme

Avec les taux à court terme, vous profitez des conditions régulièrement adaptées aux taux du marché. Vous pouvez renouveler ou changer de produit tous les trois ou six mois.

Une grande souplesse

Le Prêt hypothécaire court terme offre une grande souplesse. Vous pouvez, à la fin de chaque échéance, demander à votre conseiller ou conseillère de transformer votre hypothèque court terme en un autre produit si vous estimez que le taux court terme ne répond plus à vos besoins.

Combiner les taux pour limiter les risques

Lorsque vous contractez votre emprunt, vous pouvez choisir de répartir votre prêt hypothécaire en plusieurs tranches afin de limiter les risques et de fixer pour chacune d’elle des conditions de taux différentes (taux fixe ou variable et taux court terme). Une bonne alternative pour mieux faire face à une éventuelle hausse des taux d’intérêt au moment du renouvellement du contrat.

Remboursement de la dette

Pour rembourser le prêt, vous avez le choix entre un amortissement direct ou un amortissement indirect.

Amortissement direct

Si vous optez pour l’amortissement direct, vous remboursez périodiquement votre hypothèque à la Banque. Ainsi, votre dette diminue à chaque paiement puisque la charge financière (intérêts + amortissements) décroît. Cependant, la charge fiscale augmente chaque année car seuls les montants alloués au paiement des intérêts peuvent être déduits des impôts.

Amortissement indirect

Avec l’amortissement indirect, vous ne remboursez pas directement le prêt hypothécaire. Vous versez le montant de l’amortissement sur votre compte du 3e pilier. La dette subsiste durant toute la durée du contrat. Par conséquent, vous pouvez déduire de vos revenus les versements effectués sur votre compte de prévoyance.

Prix et conditions

  • 50%: montant maximum du prêt hypothécaire court terme que nous vous octroyons
  • 20%: montant minimum des fonds propres en pourcentage du prix d’acquisition retenu par la Banque
  • 33%: pourcentage maximum des charges par rapport au revenu annuel brut du ménage
  • CHF 100 000: montant minimum du prêt hypothécaire
  • 1 à 12 mois: durée du taux renouvelé automatiquement à chaque échéance de taux pour la même durée hypothécaire

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