DANS LE CANTON 8 novembre 2021
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Les prix de l'immobilier par commune et par district vaudois

Les prix par commune

Les atlas et indices des prix de transaction se basent sur les modèles d’évaluation de Wüest Partner. Ils portent sur des objets dits «de référence», définis comme étant des logements construits il y a moins de cinq ans, offrant un bon standard d’aménagement, une microsituation ainsi qu’un volume ou une surface usuels.

Les prix représentés sont donc indicatifs et reflètent des moyennes. Sur le marché, les prix peuvent varier par rapport à ces dernières en fonction des caractéristiques propres à un objet, le différenciant d’objets voisins. Par exemple, dans l’Arc lémanique, la qualité de la vue sur le lac Léman peut justifier des différences de prix importantes.

Maisons familiales individuelles

Prix d’une maison individuelle de référence (âge: 5 ans, standard d’aménagement: usuel, microsituation: moyenne, terrain: 500 m2, volume: 920 m3 SIA 116)

Source: Wüest Partner. Fond de carte: Office fédéral de la statistique (OFS), GEOSTAT 

Appartements en PPE

Prix d’un appartement en PPE de référence (âge: 5 ans, standard d’aménagement: usuel, microsituation: moyenne, surface habitable nette: 110 m2, sans garage et sans place de parc).

Source: Wüest Partner. Fond de carte: Office fédéral de la statistique (OFS), GEOSTAT

Carte interactive des prix par commune

District d’Aigle

Même s’il reste le plus élevé parmi les districts vaudois, le taux de logements vacants s’est sensiblement replié dans le district d’Aigle, passant de 2,8% au 1er juin 2020 à 2,3% cette année. Le marché de l’immobilier en propriété individuelle a été animé au premier semestre. Les prix des villas ont progressé de 3,7%, selon les indices de Wüest Partner, et atteignent un niveau record pour le district. Du côté des appartements en PPE, la progression a été plus mesurée (+2,3%) et les prix restent 4,4% plus bas que leur sommet de 2013. Ce faisant, l’évolution des prix était légèrement en deçà de la moyenne cantonale.

Dans le district d’Aigle, les prix sont plus bas d’environ 15% qu’en moyenne cantonale. L’offre de villas et d’appartements en PPE ne représente, en moyenne sur cinq ans, qu’un tiers des nouveaux logements. L’essentiel des investissements concerne le segment locatif.

Quant au marché immobilier des Alpes vaudoises, il a connu un regain d’intérêt, lié à la situation sanitaire due à la pandémie de COVID-19. La suroffre associée au nombre d’objets construits en anticipation des effets de l’initiative Weber est en train de se résorber.

District de la Broye-Vully

Même s’il s’inscrit toujours à un niveau élevé, 2,1% au 1er juin 2021, le taux de logements vacants s’est fortement replié dans la Broye-Vully par rapport à 2020 (2,7%). Les prix de l’immobilier ont poursuivi leur progression au premier semestre. Ceux des maisons individuelles ont augmenté de 5,5%, la plus forte hausse du canton après celle de l’Ouest lausannois. Les appartements en PPE ont pour leur part renchéri de 2,6%, un peu moins qu’en moyenne cantonale.

Après avoir été trop importante, la construction de logements s’est fortement repliée ces dernières années. Cela concerne essentiellement le segment locatif; les objets en propriété individuelle représentent actuellement plus de 60% des nouveaux logements.

Le district de la Broye-Vully est celui dans lequel les prix des maisons individuelles et des appartements en PPE sont les plus intéressants: en moyenne, environ un quart plus bas que dans le canton. La courbe des prix suit notamment le tracé du RER de la Broye. À Moudon et Payerne, près des lacs de Morat et de Neuchâtel ou près de Lausanne, ils sont 10% à 20% plus élevés qu’en moyenne dans le district.

District du Gros-de-Vaud

L’offre devient moins importante dans le district du Gros-de-Vaud, avec une baisse de l’activité de construction. Le taux de logements vacants s’est légèrement replié, de 1,4% au 1er juin 2020 à 1,2% cette année. S’inscrivant à un niveau record, les prix de l’immobilier en propriété individuelle ont continué leur progression au premier semestre. Les villas ont renchéri de 4,0% et les appartements en PPE de 2,8%, selon les indices de Wüest Partner. Ces évolutions étaient proches de celles observées à l’échelle du canton.

Si les prix de l’immobilier ont atteint un niveau record à l’échelle du district, ils restent légèrement en retrait par rapport à la moyenne cantonale. Les disparités entre communes reflètent la proximité d’axes de transport, tels que l’autoroute A1, la ligne CFF du Pied-du-Jura et la ligne Lausanne – Echallens – Bercher (LEB), sur laquelle des trains circulent tous les quarts d’heure entre Lausanne et Echallens depuis fin 2020. Dans les communes les mieux desservies ou celles qui sont le plus près de Lausanne, les prix peuvent dépasser de 10% à 25% la moyenne du district. 

District du Jura-Nord vaudois

L’activité de construction est restée forte l’an dernier dans le Jura-Nord vaudois. Cela concerne en particulier le logement locatif, la part des objets en propriété individuelle étant plus basse que quelques années auparavant. Le taux de logements vacants dans ce district s’est légèrement replié, de 1,7% en 2020 à 1,6% en 2021.

Le marché de l’immobilier a été dynamique. Les prix des villas ont augmenté de 5,0% au premier semestre, la troisième plus forte progression au niveau des districts. Les appartements en PPE ont renchéri de 3,1%, en ligne avec la moyenne cantonale. S’ils s’inscrivent à leur plus haut niveau à l’échelle du district depuis le début du siècle, ils sont plus bas de 20% par rapport à la moyenne cantonale. À l’intérieur du district du Jura-Nord vaudois, la ville d’Yverdon-les-Bains et sa périphérie, les communes bordant le lac de Neuchâtel ainsi que la région Chavornay-Orbe, proche de l’autoroute A1 et desservie par la ligne CFF du Pied-du-Jura, affichent des prix de l’immobilier plus proches de la moyenne cantonale. 

District de Lausanne

Dans le district autour du chef-lieu, les prix de l’immobilier en propriété sont au plus haut depuis le début du siècle. Ils sont parmi les plus élevés dans le canton et dépassent de 35% la moyenne vaudoise. Au premier semestre, ils ont poursuivi leur hausse, mais toujours à un rythme un peu moins dynamique que la moyenne cantonale. Les villas, relativement peu fréquentes dans le district, ont renchéri de 3,5% et les appartements en PPE, un peu plus nombreux, de 2,5%. Sur le long terme, le district de Lausanne est celui dans lequel les appartements en PPE ont le plus renchéri, avec des prix multipliés par trois depuis 2000.

Après la sortie de terre de plusieurs gros ensembles ces dernières années, la production de nouveaux logements locatifs est en baisse. Le taux de logements vacants, le plus bas du canton, a légèrement augmenté, passant de 0,6% en 2020 à 0,8% en 2021. Dans le district, les prix les plus élevés se trouvent à Jouxtens-Mézery et à Lausanne, qui figurent parmi les 10% des communes les plus chères du canton.

À Epalinges, au Mont-sur-Lausanne et à Romanel-sur-Lausanne, le niveau des prix est proche de la moyenne du district, alors qu’il est plus bas à Cheseaux-sur-Lausanne.

 

District de Lavaux-Oron

Le taux de logements vacants a augmenté dans le district de Lavaux-Oron, passant de 1,1% en 2020 à 1,4% en 2021. Si la construction de logements locatifs a diminué, celle d’appartements en PPE, et dans une moindre mesure de villas, reste solide. Ce qui n’a pas empêché les prix de l’immobilier en propriété individuelle d’augmenter sensiblement au premier semestre. Les maisons individuelles ont renchéri de 4,2% et les appartements en PPE de 2,9%. En ce qui concerne ces derniers, il s’agit de la deuxième plus forte hausse dans le canton, selon les indices de Wüest Partner.

Le district est partagé entre les communes proches du lac et celles de l’arrière-pays. Entre les deux, les différences de prix sont importantes. Dans les premières, les prix de l’immobilier sont près de 40% plus élevés que la moyenne cantonale et certaines font partie des communes les plus chères du canton, telles que Lutry, Paudex ou Pully. Plus loin du lac, à Essertes, Jorat-Mézières, Maracon, Montpreveyres, Oron ou Servion, les prix sont en ligne avec la moyenne cantonale ou en dessous.

District de Morges

Le taux de logements vacants a baissé dans le district de Morges, passant de 1,4% en 2020 à 1,0% en 2021. L’activité de construction est robuste, grâce aux investissements dans le logement locatif et, dans une moindre mesure, dans les appartements en PPE. Les prix de l’immobilier en propriété ont fortement augmenté au premier semestre: +4,8% pour les maisons familiales et +3,3% pour les appartements en PPE.

Le district de Morges – comme d’autres districts de l’Arc lémanique – est partagé en deux, entre les communes plus proches du lac et celles de l’arrière-pays. Les hausses de prix ont concerné des communes dans les deux catégories. Au niveau du district, les prix s’inscrivent à un niveau record depuis le début du siècle. Comparés à la moyenne cantonale, ils sont légèrement plus élevés.
Entre les communes proches du lac et celles de l’arrière-pays, les différences de prix sont nettes, mais pas aussi importantes que dans le district de Lavaux-Oron. Dans les premières, les prix de l’immobilier dépassent d’environ 20% la moyenne cantonale. Dans les communes du Plateau proches de la ligne CFF du Pied-du-Jura ou de l’A1, ils sont, à l’inverse, un peu en dessous.

District de Nyon

Dans le district de Nyon, le marché du logement est un peu plus tendu qu'en moyenne cantonale, avec un taux de logements vacants stable, à 1,3%. Toutefois, après quelques années de forte activité de construction, le nombre de nouveaux logements est en recul: tendanciellement, la baisse touche aussi bien les logements en location que les appartements en PPE. Dans ce contexte, les prix de l’immobilier en propriété individuelle ont sensiblement augmenté au premier semestre. Ceux des maisons familiales individuelles ont progressé de 4,4%, un rythme proche de la moyenne cantonale, et ceux des appartements en PPE de 4,5%, soit plus rapidement que dans le reste du canton. Les prix s’inscrivent à leur niveau le plus élevé depuis le début du siècle, selon les indices de Wüest Partner.

À l’instar d’autres districts de l’Arc lémanique, celui de Nyon s’étend du Léman à l’arrière-pays. Près du lac, notamment à proximité de Genève, les prix de l’immobilier sont de l’ordre de 20% plus élevés qu’en moyenne cantonale et certaines communes font partie des plus chères du canton,
Commugny, Coppet, Mies ou Tannay. Sur les pentes du Jura, la différence avec la moyenne du canton est moins marquée, de l’ordre de 5%.

 

District de l’Ouest lausannois

L’activité de construction dans le logement locatif reste très forte dans le district de l’Ouest lausannois. Le marché du logement s'est détendu, avec un taux de logements vacants qui est passé de 1,3% en 2020 à 1,5% cette année, atteignant ainsi le seuil considéré comme correspondant à un marché équilibré. La demande de maisons individuelles reste forte et leurs prix ont augmenté de 6,0% au premier semestre, la plus forte hausse du canton. Sur le long terme, l’Ouest lausannois est le district dans lequel les villas ont le plus renchéri, avec des prix multipliés par 2,6 depuis 2000. Les appartements en PPE ont, quant à eux, renchéri de 3,0% au premier semestre, selon les indices de Wüest Partner.

Avec des prix de l’immobilier environ 30% plus élevés qu’ils ne le sont en moyenne dans le canton, l’Ouest lausannois fait partie des régions vaudoises dans lesquelles les logements en propriété individuelle sont les plus onéreux. Grâce à son accès direct au lac, Saint-Sulpice se classe même parmi les dix communes les plus chères du canton.

District de la Riviera-Pays-d’Enhaut

Après un pic l’an dernier, en raison principalement de projets dans le segment locatif, l’activité de construction a de nouveau reculé dans le district de la Riviera-Pays-d’Enhaut. Cette baisse concerne aussi bien les logements en location que les villas et les appartements en PPE. Le taux de logements vacants est resté stable à 1,3%. Quant aux prix de l’immobilier, ils ont poursuivi leur hausse: ceux des maisons familiales individuelles ont augmenté de 4,4% au premier semestre, et ceux des appartements en PPE de 2,1%. À l'échelle du district, les prix s’inscrivent à un niveau record depuis le début du siècle.

Le district de la Riviera-Pays-d’Enhaut est composé d’une région proche du lac Léman et d’une autre au cœur des Alpes vaudoises. Près du lac, les prix de l’immobilier sont plus élevés d’environ un quart qu’en moyenne cantonale, alors qu’ils sont plus bas dans le Pays-d’Enhaut d’environ 10%.

 

Les atlas et indices des prix de transaction se basent sur les modèles d’évaluation de Wüest Partner. Ils portent sur des objets dits « de référence », définis comme étant des logements construits il y a cinq ans, offrant un bon standard d’aménagement, une bonne microsituation ainsi qu’un volume ou une surface usuels. Les prix représentés sont donc indicatifs et reflètent des moyennes. Sur le marché, les prix peuvent varier par rapport à ces dernières, en fonction de caractéristiques propres à un objet, le différenciant d’objets voisins.

 

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