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Dans le canton24 octobre 2019

Les prix de l'immobilier par commune et par district vaudois

Les prix par commune

Les atlas et indices des prix de transaction se basent sur les modèles d’évaluation de Wüest Partner. Ils portent sur des objets dits «de référence», définis comme étant des logements construits il y a cinq ans, offrant un bon standard d’aménagement, une microsituation ainsi qu’un volume ou une surface usuels. Les prix représentés sont donc indicatifs et reflètent des moyennes. Sur le marché, les prix peuvent varier par rapport à ces dernières, en fonction de caractéristiques propres à un objet, le différenciant d’objets voisins. Par exemple, sur l’Arc lémanique, la qualité de la vue sur le Léman peut justifier des différences de prix importantes.

Carte interactive des prix par commune

District d’Aigle

Autres districts: Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

La construction de logements reste solide dans le district cette année, avec une augmentation notable de la production d’appartements en PPE compensant un repli dans les logements locatifs. Les prix des maisons familiales individuelles, segment dans lequel la demande est forte alors que les chantiers sont en léger repli, ont augmenté de 2,8% au premier semestre, leur permettant de retrouver leur niveau de 2013. Dans les appartements en propriété par étages, la hausse a été plus modérée, +1,9% selon les indices de Wüest Partner, et les prix restent près de 10% en dessous de leur dernier sommet, remontant à 2013.

Le taux de logements vacants a légèrement reculé, passant de 2,4% au 1er juin 2018 à 2,1% à la même date cette année. Il reste cependant sensiblement plus élevé que le taux moyen à l’échelle du canton (1,1%), une situation qui s’explique par une forte activité de construction depuis quelques années. L’attrait du district réside notamment dans un niveau des prix plus bas d’un peu plus de 10% que la moyenne cantonale.

Quant au marché immobilier des Alpes vaudoises, il est moins dynamique depuis l’entrée en vigueur de l’initiative Weber et souffre même d’une légère suroffre liée au nombre d’objets construits en anticipation des effets de cette initiative.

Maisons familiales individuelles

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Appartements en PPE

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District de la Broye-Vully

Autres districts: Aigle; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Ce district se distingue par un taux de logements vacants sensiblement plus élevé qu’en moyenne cantonale. L’écart s’est même encore creusé, la part de logements disponibles passant de 2,1% au 1er juin 2018 à 2,8% à la même date cette année, et ce, alors que la moyenne cantonale est restée stable (1,1%). Importante ces dernières années, la construction de nouveaux logements ralentit en 2019, en raison essentiellement d’une baisse dans les logements locatifs et les maisons individuelles. À l’inverse, le nombre de chantiers d’appartements en propriété par étages a de nouveau quelque peu augmenté.

Les prix ont atteint un nouveau plus haut à l’échelle du district, mais restent plus bas d’environ un quart qu’en moyenne cantonale. Les maisons familiales individuelles ont poursuivi leur progression au premier semestre, avec une hausse de 1,6%, en ligne avec la moyenne cantonale. Les prix des PPE ont, quant à eux, progressé de 1,3%, soit sensiblement moins que la hausse moyenne vaudoise sur la même période, 2,2%.

Maisons familiales individuelles

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Appartements en PPE

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District du Gros-de-Vaud

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Le taux de logements vacants a sensiblement augmenté dans le Gros-de-Vaud, passant de 0,9% au 1er juin 2018 à 1,2% à la même date cette année. Après plusieurs années d’une activité de construction à un haut niveau dans ce district apprécié des Vaudois désireux de s’éloigner des grands centres, le nombre de nouveaux chantiers est en repli sensible cette année, ce qui concerne aussi bien les appartements locatifs que ceux en propriété par étages. Dans les maisons individuelles, la construction est stable.

La région reste recherchée. Les prix des maisons familiales individuelles ont progressé de 2,4% et ceux des appartements en PPE de 2,3%, soit des hausses parmi les plus fortes dans le canton. Globalement, selon les indices de Wüest Partner, les prix des objets en propriété individuelle s’inscrivent à un niveau record à l’échelle du district et sont en ligne avec la moyenne du canton. Dans les communes les mieux desservies par les axes de transport, les prix peuvent dépasser de 10% à 30% la moyenne du district. La proximité de Lausanne contribue également à faire monter les prix.

Maisons familiales individuelles

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Appartements en PPE

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District du Jura-Nord vaudois

Autres districts: Aigle; Broye-Vully;  Gros-de-Vaud; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Le taux de logements vacants a sensiblement augmenté dans le Jura-Nord vaudois, passant de 1,1% au 1er juin 2018 à 1,4% à la même date cette année. L’activité de construction augmente légèrement cette année, avec une progression des chantiers d’appartements en propriété par étages qui compense un tassement dans la production de logements locatifs et de maisons individuelles.

Au premier semestre, les prix de la propriété individuelle  ont poursuivi leur progression, avec une hausse de 2,3% pour les maisons familiales individuelles, l’une des plus fortes à l’échelle du canton. Quant aux appartements en PPE, ils se sont appréciés de manière mesurée: +0,8%.

Sur le plan du district, les prix sont au plus haut depuis le début du siècle, mais toujours plus bas de près de 20% que la moyenne cantonale. À l’intérieur du district, Yverdon-les-Bains, la deuxième ville du canton par le nombre d’habitants, et sa périphérie, les communes bordant le lac de Neuchâtel, ainsi que la région Chavornay-Orbe, proche de l’autoroute A1 et desservie par la ligne CFF du Pied-du-Jura, affichent des prix de l’immobilier plus proches de la moyenne cantonale.

Maisons familiales individuelles

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Appartements en PPE

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District de Lausanne

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Malgré une activité de construction intense, alimentée par une forte augmentation des chantiers de logements locatifs cette année, le taux de logements vacants est redescendu à 0,4% au 1er juin 2019, après être remonté à 0,7% en 2018. Avec l’Ouest lausannois, ce district reste donc l’un de ceux dans lesquels le marché du logement est le plus tendu dans le canton. Avec l’Ouest lausannois de nouveau, le district de Nyon et les communes proches du lac des districts de Lavaux-Oron et de la Riviera-Pays-d’Enhaut, il fait aussi partie des régions dans lesquelles les prix de l’immobilier sont les plus élevés dans le canton, dépassant d’environ 30% la moyenne à l’échelle de ce dernier.

Au premier semestre, les prix des maisons familiales individuelles ont augmenté de 1,0%, une progression modeste en comparaison avec la moyenne cantonale (+1,6%). À l’inverse, les appartements en PPE se sont appréciés de 3,7%, la hausse la plus marquée à l’échelle du canton, selon les indices de Wüest Partner. Dans les deux cas, les niveaux atteints constituent des plus hauts depuis le début du siècle.v

Maisons familiales individuelles

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Appartements en PPE

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District de Lavaux-Oron

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Le marché immobilier a connu une évolution proche de celle du canton au premier semestre. Les prix des maisons familiales individuelles ont progressé de 1,6% et ceux des appartements en PPE de 2,1%. Le taux de logements vacants est également proche de la moyenne cantonale, même s’il a légèrement augmenté, passant de 0,9% au 1er juin 2018 à 1,0% à la même date cette année.

L’activité de construction est en repli en 2019, avec une baisse des chantiers d’appartements destinés à la location et de maisons familiales. À l’inverse, la production d’appartements en propriété par étages est restée stable.

Comme d’autres districts de l’Arc lémanique, Lavaux-Oron est partagé entre les communes proches du lac et celles de l’arrière-pays. Dans les premières, les prix de l’immobilier sont environ 30% plus élevés que la moyenne cantonale. En revanche, plus loin du lac, ils sont en ligne avec celle-ci, voire un peu en dessous.

Maisons familiales individuelles

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Appartements en PPE

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District de Morges

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

L’année 2019 est marquée par un repli sensible de la production d’appartements en PPE et de maisons individuelles dans le district. À l’inverse, les chantiers de logements locatifs sont plus nombreux. Quant au taux de logements vacants, il est resté stable, à 1,0% au 1er juin 2019.

En ce qui concerne les prix, ceux des maisons familiales individuelles ont augmenté de 1,1%, soit moins qu’en moyenne cantonale, et restent légèrement en dessous du sommet de 2013. Par contre, les appartements en propriété par étages se sont appréciés de 2,2% et s’inscrivent au plus haut depuis le début du siècle.

Le district de Morges – comme d’autres districts de l’Arc lémanique – est partagé en deux, entre les communes plus proches du lac et celles de l’arrière-pays. Dans les premières, les prix de l’immobilier dépassent d’environ 20% la moyenne cantonale. Dans les communes du Plateau proches de la ligne CFF du Pied-du-Jura ou de l’A1, les prix sont à l’inverse un peu en dessous de la moyenne cantonale.

Maisons familiales individuelles

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Appartements en PPE

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District de Nyon

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Après le début du siècle, le district de Nyon a été celui qui a connu la hausse des prix la plus rapide, mais aussi l’un des premiers dans lesquels la dynamique a marqué une pause. Si le marché immobilier a de nouveau été animé au premier semestre, les prix restent en deçà de leurs sommets de 2013. Selon les indices de Wüest Partner, ceux des maisons familiales individuelles ont progressé de 1,6% sur six mois et ceux des appartements en PPE de 1,2%.

Le taux de logements vacants est resté stable, à 1,0%, proche de la moyenne cantonale. La construction de nouveaux logements recule sensiblement cette année, aussi bien dans les logements locatifs que dans les appartements en propriété par étages. Dans les maisons familiales individuelles, le repli est moins accentué.

À l’instar d’autres districts de l’Arc lémanique, celui de Nyon s’étend du Léman à l’arrière-pays. Près du lac, les prix de l’immobilier sont de l’ordre de 30% plus élevés qu’en moyenne cantonale. Les prix les plus élevés se retrouvent à proximité de Genève, en Terre Sainte. Dans les communes sises sur les pentes du Jura, la différence avec la moyenne du canton est moins marquée, de l’ordre de 5%.

Maisons familiales individuelles

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Appartements en PPE

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Indices des prix de l’immobilier (objets moyens), 2000 = 100.
Source : Wüest Partner

District de l’Ouest lausannois

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Riviera-Pays-d'Enhaut.

L’intense activité de construction dans le district, liée notamment aux chantiers de logements locatifs, a permis au taux de logements vacants de passer de 0,3% au 1er juin 2018 à 0,9% à la même date cette année. Les prix de l’immobilier ont évolué de manière similaire à la moyenne cantonale. Les maisons familiales se sont appréciées de 1,7% et les appartements en PPE de 2,2%. Si les prix des premières sont encore légèrement en dessous de leur sommet de 2014, ceux des seconds s’inscrivent à un niveau record, selon les indices de Wüest Partner.

Ce district est très recherché en raison de sa proximité avec les hautes écoles et le chef-lieu du canton, ainsi que de sa bonne desserte par les réseaux de transport. Avec des prix de l’immobilier environ 30% plus élevés qu’ils ne le sont en moyenne dans le canton, l’Ouest lausannois fait partie des régions vaudoises dans lesquelles les logements en propriété individuelle sont les plus onéreux. Grâce à son accès direct au lac, Saint-Sulpice se classe même parmi les dix communes les plus chères du canton.

Maisons familiales individuelles

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Appartements en PPE

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District de la Riviera-Pays-d’Enhaut

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois.

Le taux de logements vacants s’est replié dans le district de la Riviera-Pays-d’Enhaut, passant de 1,5% au 1er juin 2018 à 1,1% à la même date cette année. L’activité de construction est également en recul cette année, aussi bien pour les chantiers de nouveaux logements en location que pour les appartements en propriété par étages et les maisons individuelles.

L’évolution des prix a été mesurée au premier semestre: ceux des maisons familiales individuelles ont augmenté de 1,0%, soit moins qu’en moyenne cantonale, alors que ceux des appartements en PPE ont progressé de 2,1%, une évolution similaire à la moyenne cantonale. Dans les deux cas, les prix s’inscrivent à leur plus haut niveau depuis le début du siècle, selon les indices de Wüest Partner.

Avec des prix 30% plus élevés qu’en moyenne cantonale, les communes avec vue sur le lac font partie du tiers des communes les plus chères du canton. Dans le Pays-d’Enhaut, les prix sont proches de la moyenne cantonale.

Maisons familiales individuelles

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Appartements en PPE

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Les atlas et indices des prix de transaction se basent sur les modèles d’évaluation de Wüest Partner. Ils portent sur des objets dits « de référence », définis comme étant des logements construits il y a cinq ans, offrant un bon standard d’aménagement, une bonne microsituation ainsi qu’un volume ou une surface usuels. Les prix représentés sont donc indicatifs et reflètent des moyennes. Sur le marché, les prix peuvent varier par rapport à ces dernières, en fonction de caractéristiques propres à un objet, le différenciant d’objets voisins.

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