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Dans le canton29 mai 2020

Les prix de l'immobilier par commune et par district vaudois

Les prix par commune

Les atlas et indices des prix de transaction se basent sur les modèles d’évaluation de Wüest Partner. Ils portent sur des objets dits «de référence», définis comme étant des logements construits il y a moins de cinq ans, offrant un bon standard d’aménagement, une microsituation ainsi qu’un volume ou une surface usuels. Les prix représentés sont donc indicatifs et reflètent des moyennes. Sur le marché, les prix peuvent varier par rapport à ces dernières en fonction des caractéristiques propres à un objet, le différenciant d’objets voisins. Par exemple, sur l’Arc lémanique, la qualité de la vue sur le lac Léman peut justifier des différences de prix importantes. 

Maisons familiales individuelles

Prix d’une maison individuelle de référence (âge: 5 ans, standard d’aménagement: usuel, microsituation: moyenne, terrain: 500 m2, volume: 920 m3 SIA 116)

Source: Wüest Partner. Fond de carte: Office fédéral de la statistique (OFS), GEOSTAT 

Appartements en PPE

Prix d’un appartement en PPE de référence (âge: 5 ans, standard d’aménagement: usuel, microsituation: moyenne, surface habitable nette: 110 m2, sans garage et sans place de parc).

Source: Wüest Partner. Fond de carte: Office fédéral de la statistique (OFS), GEOSTAT

Carte interactive des prix par commune

District d’Aigle

Autres districts: Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Les prix des maisons familiales individuelles ont progressé de 4,2% en 2019, selon les indices de Wüest Partner, et s’inscrivent à leur plus haut niveau depuis le début du siècle. Du côté des appartements en PPE, les prix sont également remontés, de 1,3%, mais restent 9,8% plus bas que leur sommet de 2013.

Avec une augmentation de la population de 0,7% l’an dernier, le district a affiché une dynamique démographique similaire à celle du canton. À 2,1% au 1er juin 2019, le taux de logements vacants est plus élevé qu’en moyenne cantonale, mais en léger repli par rapport à 2018 (2,4%). L’activité de construction reste dynamique, à environ 400 nouveaux logements par année. La part des objets en propriété individuelle a fléchi, ce qui contribue au soutien des prix, et celle des logements en location est de l’ordre des deux tiers. Dans le district, le niveau des prix est plus bas d’environ 10% qu’en moyenne cantonale.

Quant au marché immobilier des Alpes vaudoises, il est moins dynamique depuis l’entrée en vigueur de l’initiative Weber et souffre même d’une légère suroffre liée au nombre d’objets construits en anticipation des effets de cette initiative.

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District de la Broye-Vully

Autres districts: Aigle; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Le marché immobilier a été animé dans le district qui connaît depuis quelques années la plus forte hausse de la population, 1,4% en 2019 contre 0,7% en moyenne cantonale. La Broye-Vully est aussi, sur le plan vaudois, le district dans lequel les prix des logements en propriété individuelle sont les plus intéressants: en moyenne, environ un quart plus bas que dans le canton. En 2019, ils ont poursuivi leur progression et inscrit des records, avec des hausses de 3,3% pour les maisons familiales individuelles et de 2,8% pour les appartements en PPE.

L’activité de construction est en repli. Cela, potentiellement en raison du nombre élevé de nouveaux logements mis sur le marché ces dernières années et d’un taux de vacance plus élevé qu’en moyenne cantonale: 2,8% au 1er juin 2019.

Dans le district, la courbe des prix suit notamment le tracé du RER de la Broye, qui bénéficie d’une cadence semi-horaire depuis fin 2017. À Avenches, Moudon ou Payerne, les objets en propriété individuelle sont 10% à 20% plus onéreux qu’en moyenne dans le district. La proximité de Lausanne ou des lacs de Morat ou de Neuchâtel explique aussi des prix un peu plus élevés.

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District du Gros-de-Vaud

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

La dynamique du marché s’est détendue dans le Gros-de-Vaud. En 2019, sa population a augmenté de 1,0%, soit plus qu’en moyenne cantonale (+0,7%) mais moins rapidement que les années précédentes. L’activité de construction est également en repli, principalement dans les maisons individuelles et les logements en location. Quant au taux de logements vacants, il a légèrement augmenté, passant de 0,9% en 2018 à 1,2% en 2019.

Dans cette situation, les prix des maisons familiales individuelles ont progressé de 3,4% en 2019 et ceux des appartements en PPE de 2,8%, soit des hausses parmi les plus fortes dans le canton. Globalement, selon les indices de Wüest Partner, les prix des objets en propriété individuelle s’inscrivent à un niveau record à l’échelle du district, mais sont en ligne avec la moyenne du canton.

Les disparités entre communes reflètent la proximité d’axes de transport, tels que l’autoroute A1, la ligne CFF du Pied-du-Jura et la ligne Lausanne-Échallens-Bercher (LEB). Dans les communes les mieux desservies, les prix peuvent dépasser de 10% à 30% la moyenne du district. La proximité de Lausanne contribue également à faire monter les prix.

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District du Jura-Nord vaudois

Autres districts: Aigle; Broye-Vully;  Gros-de-Vaud; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Les prix des maisons individuelles ont augmenté de 4,0% dans le Jura-Nord vaudois, l’une des hausses les plus fortes du canton, tandis que ceux des appartements en propriété sont restés stables. Ainsi, les prix de l’immobilier en propriété individuelle s’inscrivent à leur plus haut niveau à l’échelle du district depuis le début du siècle. Par rapport à la moyenne cantonale, ils sont plus bas de 15%.

La croissance de la population (+0,7%) s’est poursuivie en 2019 au même rythme que celle du canton. L’activité de construction reste solide et ce, aussi bien dans les logements locatifs que dans les maisons individuelles et les appartements en PPE. Quant au taux de logements vacants, il est remonté de 1,1% en 2018 à 1,4% en 2019, un niveau proche du seuil de 1,5%, considéré comme correspondant à un marché équilibré.

À l’intérieur du district, Yverdon-les-Bains, la deuxième ville du canton par le nombre d’habitants, et sa périphérie, les communes bordant le lac de Neuchâtel, ainsi que la région Chavornay-Orbe, proche de l’autoroute A1 et desservie par la ligne CFF du Pied-du-Jura, affichent des prix de l’immobilier plus proches de la moyenne cantonale.

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District de Lausanne

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Bien que sa population ait moins augmenté (+0,3%) en 2019 que celle de l’ensemble du canton (+0,7%), le district le plus peuplé du canton reste très recherché. Le marché du logement y est tendu, avec un taux de vacance de 0,4%. De plus, la production de logements fléchit après quelques années dynamiques. Le repli concerne aussi bien le segment locatif que les biens en propriété individuelle. De sorte que les prix des maisons familiales individuelles, un objet relativement peu fréquent dans le district autour du chef-lieu, ont progressé de 1,8% en 2019. Pour les appartements en PPE, un peu plus nombreux, la hausse a été de 4,4%, selon les indices de Wüest Partner.

Dans le district de Lausanne, qui est déjà l’un des plus chers du canton (30% de plus que la moyenne), les prix des logements en propriété s’inscrivent à des sommets. Les prix les plus élevés se trouvent à Jouxtens-Mézery et à Lausanne, qui figurent même parmi les 10% de communes les plus chères du canton. À Épalinges, au Mont-sur-Lausanne et à Romanel-sur-Lausanne, le niveau des prix est proche de la moyenne du district, alors qu’il est un peu plus bas à Cheseaux-sur-Lausanne.

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District de Lavaux-Oron

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

La dynamique du marché a fléchi dans le district en 2019. Si les prix s’inscrivent à un niveau record depuis le début du siècle, la hausse des prix des maisons individuelles s’est repliée à 3,0%, alors que celle des appartements en PPE s’est stabilisée à 2,6%. La démographie est restée dynamique, avec une hausse de la population de 1,0%, dans un marché du logement toujours tendu avec un taux de vacance de 1,0%. La construction fléchit légèrement, le nombre de nouveaux logements en propriété par étages compensant presque la baisse de l’offre de nouveaux logements locatifs et de nouvelles maisons individuelles.

Comme d’autres districts de l’Arc lémanique, Lavaux-Oron est partagé entre les communes proches du lac et celles de l’arrière-pays. Dans les premières, les prix de l’immobilier sont environ 30% plus élevés que la moyenne cantonale. En revanche, plus loin du lac, ils sont en ligne avec celle-ci, voire un peu en dessous. C’est d’ailleurs dans des communes de l’arrière-pays, telles qu’Essertes, Jorat-Mézières, Montpreveyres, Oron ou Servion, que la population a crû le plus rapidement en 2019.

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District de Morges

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Le marché immobilier est resté dynamique en 2019 et les prix des objets en propriété individuelle s’inscrivent à un niveau record depuis le début du siècle. Les prix des maisons familiales ont augmenté de 2,5% et ceux des appartements en PPE de 2,4%. Une démographie dynamique, avec une augmentation de la population de 1,1%, et un marché du logement toujours tendu, avec un taux de vacance de 1,0%, sont autant d’explications. De plus, l’activité de construction reste solide et un nombre appréciable d’appartements en PPE et de logements en location sont arrivés sur le marché. Le nombre de nouvelles maisons individuelles s’est, quant à lui, replié.

Le district de Morges – comme d’autres districts de l’Arc lémanique – est partagé en deux, entre les communes plus proches du lac et celles de l’arrière-pays. Dans les premières, les prix de l’immobilier dépassent d’environ 20% la moyenne cantonale. Dans les communes du Plateau proches de la ligne CFF du Pied-du-Jura ou de l’A1, les prix sont à l’inverse un peu en dessous de la moyenne cantonale.

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District de Nyon

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Après le début du siècle, le district de Nyon a été celui qui a connu la hausse des prix la plus rapide, mais aussi l’un des premiers dans lesquels le marché immobilier a marqué une pause. Si celui-ci a de nouveau été dynamique l’an dernier, les prix restent légèrement en deçà de leurs sommets de 2013. Ceux des maisons familiales individuelles ont progressé de 2,3% en 2019 et ceux des appartements en PPE de 1,2%, selon les indices de Wüest Partner.

Ce district est l’un de ceux qui connaissent la dynamique démographique la plus forte, avec une hausse de sa population de 1,1% en 2019. Le marché de l’immobilier reste tendu, avec un taux de vacance de 1,1%. Cependant, si de nombreux logements locatifs sortent de terre, la construction d’objets destinés à la propriété individuelle a moins fléchi que dans d’autres régions.

À l’instar d’autres districts de l’Arc lémanique, celui de Nyon s’étend du Léman à l’arrière-pays. Près du lac, les prix de l’immobilier sont de l’ordre de 30% plus élevés qu’en moyenne cantonale. Les prix les plus élevés se retrouvent à proximité de Genève, en Terre Sainte. Sur les pentes du Jura, la différence avec la moyenne du canton est moins marquée, de l’ordre de 5%.

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District de l’Ouest lausannois

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Le marché du logement s’est détendu dans l’Ouest lausannois, avec un taux de logements vacants qui est remonté de 0,3% en 2018 à 0,9% en 2019. Le district continue d’attirer de nouveaux habitants, mais à un rythme un peu plus lent que les années précédentes avec une population en augmentation de 0,8% en 2019. Les appartements en location constituent toujours la majorité des nouveaux logements arrivant sur le marché et leur nombre est toujours élevé. Le nombre de nouvelles maisons individuelles reste stable, tandis que celui des PPE augmente.

La demande de maisons familiales individuelles reste forte et les prix ont progressé de 3,5% en 2019, atteignant un nouveau record depuis le début du siècle. Dans les appartements en PPE, la dynamique a marqué le pas avec une hausse de 1,2%, selon les indices de Wüest Partner.

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District de la Riviera-Pays-d’Enhaut

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois.

Le marché de l’immobilier est resté dynamique dans le district et le taux de logements vacants est redescendu, de 1,5% en 2018 à 1,1% en 2019. Cependant, la population n’a que peu augmenté (+0,2%) en comparaison avec la moyenne cantonale. Il est vrai aussi que la population du district de la Riviera-Pays-d’Enhaut s’était même légèrement repliée (-0,5%) en 2018. Sur le marché de l’immobilier en propriété individuelle, les prix des maisons familiales ont progressé de 1,3% et ceux des appartements en PPE de 2,2%, soit légèrement moins que l’année précédente.

L’activité de construction reste solide. Le nombre de nouveaux appartements en location reste élevé, mais celui des maisons familiales et des appartements en PPE a augmenté. Avec des prix 30% plus élevés qu’en moyenne cantonale, les communes avec vue sur le lac font partie du tiers des communes les plus chères du canton. Dans le Pays-d’Enhaut, le niveau des prix est proche de la moyenne cantonale.

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Les atlas et indices des prix de transaction se basent sur les modèles d’évaluation de Wüest Partner. Ils portent sur des objets dits « de référence », définis comme étant des logements construits il y a cinq ans, offrant un bon standard d’aménagement, une bonne microsituation ainsi qu’un volume ou une surface usuels. Les prix représentés sont donc indicatifs et reflètent des moyennes. Sur le marché, les prix peuvent varier par rapport à ces dernières, en fonction de caractéristiques propres à un objet, le différenciant d’objets voisins.

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