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Dans le canton29 octobre 2020

Les prix de l'immobilier par commune et par district vaudois

Les prix par commune

Les atlas et indices des prix de transaction se basent sur les modèles d’évaluation de Wüest Partner. Ils portent sur des objets dits «de référence», définis comme étant des logements construits il y a moins de cinq ans, offrant un bon standard d’aménagement, une microsituation ainsi qu’un volume ou une surface usuels. Les prix représentés sont donc indicatifs et reflètent des moyennes. Sur le marché, les prix peuvent varier par rapport à ces dernières en fonction des caractéristiques propres à un objet, le différenciant d’objets voisins. Par exemple, sur l’Arc lémanique, la qualité de la vue sur le lac Léman peut justifier des différences de prix importantes. 

Maisons familiales individuelles

Prix d’une maison individuelle de référence (âge: 5 ans, standard d’aménagement: usuel, microsituation: moyenne, terrain: 500 m2, volume: 920 m3 SIA 116)

Source: Wüest Partner. Fond de carte: Office fédéral de la statistique (OFS), GEOSTAT 

Appartements en PPE

Prix d’un appartement en PPE de référence (âge: 5 ans, standard d’aménagement: usuel, microsituation: moyenne, surface habitable nette: 110 m2, sans garage et sans place de parc).

Source: Wüest Partner. Fond de carte: Office fédéral de la statistique (OFS), GEOSTAT

Carte interactive des prix par commune

District d’Aigle

Autres districts: Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Les prix des maisons familiales individuelles ont progressé de 5,9% au premier semestre 2020, selon les indices de Wüest Partner, et s’inscrivent à leur plus haut niveau depuis le début du siècle. Du côté des appartements en PPE, les prix ont stagné (+0,1%) et restent 9,8% plus bas que leur sommet de 2013.

Le taux de logements vacants a augmenté, de 2,1% au 1er juin 2019 à 2,8% un an plus tard. L’activité de construction reste dynamique, à environ 400 nouveaux logements par année. Après être remontée à environ 50% en 2019, la part des objets en propriété individuelle devrait de nouveau fléchir cette année à environ 20%, ce qui contribue au soutien des prix. Dans le district, le niveau des prix est plus bas d’environ 15% qu’en moyenne cantonale. La dynamique démographique a été similaire à celle du canton ces cinq dernières années, avec, par exemple, une augmentation de la population de 0,7% l’an dernier.

 Quant au marché immobilier des Alpes vaudoises, il a été moins dynamique après l’entrée en vigueur de l’initiative Weber. La suroffre liée au nombre d’objets construits en anticipation des effets de cette initiative est en train de se résorber.

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District de la Broye-Vully

Autres districts: Aigle; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Le marché immobilier a été animé dans le district, qui connaît depuis quelques années la plus forte hausse de la population: 9,7% en cinq ans contre 5,9% en moyenne cantonale. La Broye-Vully est aussi, sur le plan vaudois, le district dans lequel les prix des logements en propriété individuelle sont les plus intéressants: en moyenne, environ un quart plus bas que dans le canton. Au premier semestre, ils ont poursuivi leur progression et inscrit des records, avec des hausses de 4,8% pour les maisons familiales individuelles et de 2,5% pour les appartements en PPE.

Un nombre élevé de nouveaux logements ont été mis sur le marché ces dernières années et le taux de vacance (2,6%) est plus élevé qu’en moyenne cantonale. En revanche, l’activité de construction est en repli. La baisse est plus forte pour les nouveaux logements en location que pour les objets en propriété individuelle. Ces derniers représentent actuellement deux tiers de l’offre, contre la moitié deux ans plus tôt.

Dans le district, la courbe des prix suit notamment le tracé du RER de la Broye. À Avenches, Moudon et Payerne, près des lacs de Morat et de Neuchâtel ou près de Lausanne, ils sont environ 10% à 20% plus élevés qu’en moyenne dans le district.

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District du Gros-de-Vaud

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

La relative détente du marché immobilier s’est poursuivie dans le Gros-de-Vaud. Les prix des maisons familiales individuelles ont progressé de 4,6% au premier semestre et ceux des appartements en PPE de 0,9%, soit des hausses parmi les plus basses dans le canton, selon les indices de Wüest Partner. Si ce district, dans lequel les prix de l’immobilier sont légèrement en retrait par rapport à la moyenne cantonale, est parmi ceux dont la population a le plus augmenté ces cinq dernières années (+8,6%), la dynamique a ralenti en 2019 (+1,0%).

Le taux de logements vacants a légèrement augmenté, de 1,1% en 2019 à 1,4% en 2020. En revanche, l’activité de construction est en repli, en particulier dans les appartements en PPE. Moins de 200 nouveaux objets devraient sortir de terre cette année, alors que le chiffre dépassait 400 en moyenne les cinq années précédentes.

Les disparités entre communes reflètent la proximité d’axes de transport, tels que l’autoroute A1, la ligne CFF du Pied-du-Jura et la ligne Lausanne-Échallens-Bercher (LEB). Dans les communes les mieux desservies ou celles qui sont les plus proches de Lausanne, les prix peuvent dépasser de 10% à 25% la moyenne du district.

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District du Jura-Nord vaudois

Autres districts: Aigle; Broye-Vully;  Gros-de-Vaud; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

L’activité de construction reste forte dans le district, en particulier dans le logement locatif. Alors que la croissance démographique (+5,3% sur cinq ans) est légèrement en retrait par rapport à celle du canton (+5,9%), le taux de logements vacants dans le Jura-Nord vaudois est remonté de 1,4% en 2019 à 1,7% au 1er juin 2020, au-dessus du seuil de 1,5%, considéré comme correspondant à un marché équilibré.

Dans l’immobilier en propriété individuelle, l’offre de nouveaux logements est stable, tant en ce qui concerne les appartements en PPE que les villas. Les prix des maisons individuelles ont augmenté de 4,7% au premier semestre, l’une des hausses les plus basses du canton, et ceux des PPE de 1,9%. Si les prix de l’immobilier en propriété individuelle s’inscrivent à leur plus haut niveau à l’échelle du district depuis le début du siècle, ils sont plus bas de 20% par rapport à la moyenne cantonale.

À l’intérieur du district, Yverdon-les-Bains, la deuxième ville du canton par le nombre d’habitants, et sa périphérie, les communes bordant le lac de Neuchâtel ainsi que la région Chavornay-Orbe, proche de l’autoroute A1 et desservie par la ligne CFF du Pied-du-Jura, affichent des prix de l’immobilier plus proches de la moyenne cantonale.

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District de Lausanne

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Le district de Lausanne a confirmé sa position parmi les régions dans lesquelles l’immobilier est le plus cher dans le canton, avec des prix au plus haut depuis le début du siècle et qui dépassent de 35% la moyenne cantonale. Bien que sa population augmente moins rapidement que celle du canton, le district reste très recherché et le marché du logement y est tendu, avec un taux de vacance de 0,6% au 1er juin 2020. De plus, la production de logements fléchit après quelques années dynamiques. Le repli concerne aussi bien le segment locatif que les biens en propriété individuelle. Ainsi, les prix des maisons familiales individuelles, des objets relativement peu fréquents dans le district autour du chef-lieu, ont progressé de 4,6% au premier semestre. Pour les appartements en PPE, un peu plus nombreux, la hausse a été de 1,4%, selon les indices de Wüest Partner.

Dans le district de Lausanne, les prix les plus élevés se trouvent à Jouxtens-Mézery et à Lausanne, qui figurent même parmi les 10% des communes les plus chères du canton. À Épalinges, au Mont-sur-Lausanne et à Romanel-sur-Lausanne, le niveau des prix est proche de la moyenne du district, alors qu’il est plus bas à Cheseaux-sur-Lausanne.

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District de Lavaux-Oron

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Morges; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Après un léger fléchissement en 2019, le marché immobilier a retrouvé son dynamisme dans le district de Lavaux-Oron. Au premier semestre, les prix ont affiché des hausses sensiblement plus élevées que la moyenne, 6,4% pour les maisons familiales individuelles et 1,9% pour les appartements en PPE, et s’inscrivent à un niveau record depuis le début du siècle.

La production de logements a baissé par rapport à ces dernières années, avant tout en raison d’un fort recul du nombre de nouveaux logements en location et d’un repli dans les maisons individuelles. En revanche, la construction d’appartements en PPE reste stable. Le marché du logement se détend lentement avec un taux de vacance qui est passé de 0,9% en 2019 à 1,1% en 2020.

Le district de Lavaux-Oron est partagé entre les communes proches du lac et celles de l’arrière-pays. Dans les premières, les prix de l’immobilier sont près de 40% plus élevés que la moyenne cantonale, mais la dynamique démographique est moins forte. Plus loin du lac, à Essertes, Jorat-Mézières, Maracon, Montpreveyres, Oron ou Servion, les prix sont en ligne avec la moyenne cantonale ou en dessous, et la population croît un peu plus rapidement que dans le canton.

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District de Morges

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Nyon; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Le marché immobilier est resté dynamique au premier semestre. Les prix des maisons familiales ont augmenté de 5,6% et ceux des appartements en PPE de 1,8%, s’inscrivant à un niveau record depuis le début du siècle. Le taux de logements vacants est passé de 1,0% en 2019 à 1,4% en 2020, se rapprochant du seuil de 1,5% considéré comme correspondant à un marché équilibré.

Dans ce district où la démographie est plus dynamique qu’en moyenne cantonale, l’activité de construction reste solide, malgré un repli par rapport à ces dernières années. Cette baisse s’explique avant tout par une réduction du nombre de nouveaux objets en propriété individuelle, maisons familiales ou appartements en PPE. En revanche, la construction de logements en location est stable.

Le district de Morges – comme d’autres districts de l’Arc lémanique – est partagé en deux, entre les communes plus proches du lac et celles de l’arrière-pays. Dans les premières, les prix de l’immobilier dépassent d’environ 20% la moyenne cantonale. Dans les communes du Plateau proches de la ligne CFF du Pied-du-Jura ou de l’A1, les prix sont, à l’inverse, un peu en dessous de la moyenne cantonale.

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District de Nyon

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Ouest lausannois; Riviera-Pays-d'Enhaut.

Les maisons familiales individuelles et les appartements en PPE connaissent des évolutions différentes dans le district de Nyon. Les prix des premières ont augmenté de 5,4% au premier semestre et s’inscrivent à leur plus haut niveau depuis le début du siècle, selon les indices de Wüest Partner. Quant aux prix des seconds, après plusieurs années de relative stagnation, ils enregistrent une hausse de 2,3% sur les six premiers mois de l’année, mais restent légèrement en dessous de leur précédent record, en 2013.

Ce district fait partie de ceux qui connaissent la dynamique démographique la plus forte (+7,3% sur cinq ans, contre +5,9% pour le canton). Le taux de logements vacants est passé de 1,1% en 2019 à 1,3% cette année. Quant au nombre de nouveaux logements, il est en recul du fait d’une baisse dans les logements en location.

À l’instar d’autres districts de l’Arc lémanique, celui de Nyon s’étend du Léman à l’arrière-pays. Près du lac, notamment à proximité de Genève, les prix de l’immobilier sont de l’ordre de 20% plus élevés qu’en moyenne cantonale. Sur les pentes du Jura, la différence avec la moyenne du canton est moins marquée, de l’ordre de 5%.

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District de l’Ouest lausannois

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Riviera-Pays-d'Enhaut.

La dynamique démographique a ralenti dans l’Ouest lausannois. La construction de nouveaux logements en location reste importante et le marché du logement s’est détendu, avec un taux de logements vacants qui est remonté de 0,3% en 2018 à 1,3% en 2020. Sur le marché de la propriété individuelle, la construction de nouveaux logements reste contenue. La demande est toujours forte et, au premier semestre, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 6,3% et ceux des appartements en PPE de 1,1%, selon les indices de Wüest Partner.

Avec des prix de l’immobilier environ 30% plus élevés qu’ils ne le sont en moyenne dans le canton, l’Ouest lausannois fait partie des régions vaudoises dans lesquelles les logements en propriété individuelle sont les plus onéreux. Grâce à son accès direct au lac, Saint-Sulpice se classe même parmi les dix communes les plus chères du canton. Ces dernières années, les communes du district dont la population a le plus augmenté, en termes absolus, sont Bussigny, Écublens et Saint-Sulpice.

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District de la Riviera-Pays-d’Enhaut

Autres districts: Aigle; Broye-Vully; Gros-de-Vaud; Jura-Nord vaudois; Lausanne; Lavaux-Oron; Morges; Nyon; Ouest lausannois.

Le marché de l’immobilier du district de la Riviera-Pays-d’Enhaut est un peu particulier. La dynamique démographique du district est en retrait par rapport à celle du canton. La population de la commune de Montreux, notamment, est tendanciellement en baisse, un repli que la hausse du nombre d’habitants à La Tour-de-Peilz ne compense pas. Quant aux prix de l’immobilier, ils sont plus élevés qu’en moyenne cantonale près du lac, d’environ un quart, alors qu’ils sont plus bas dans le pays d’Enhaut, d’environ 5%. En ce qui concerne le taux de logements vacants, il est remonté de 1,1% en 2019 à 1,3% en 2020.

L’activité de construction reste relativement stable, avec une part de nouveaux logements en propriété individuelle d’environ 40%. Cette année, comme l’an dernier, la proportion des maisons individuelles dans les nouveaux logements est d’environ 10% et celle des appartements en PPE de quelque 30%. Au niveau des prix, ceux des maisons familiales ont progressé de 5,2% au premier semestre et ceux des appartements en PPE de 1,5%. Ces hausses sont proches de la moyenne cantonale.

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Les atlas et indices des prix de transaction se basent sur les modèles d’évaluation de Wüest Partner. Ils portent sur des objets dits « de référence », définis comme étant des logements construits il y a cinq ans, offrant un bon standard d’aménagement, une bonne microsituation ainsi qu’un volume ou une surface usuels. Les prix représentés sont donc indicatifs et reflètent des moyennes. Sur le marché, les prix peuvent varier par rapport à ces dernières, en fonction de caractéristiques propres à un objet, le différenciant d’objets voisins.

 

 

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