Propriétaires: trois, deux, un renovez!

Vous êtes propriétaires de votre maison ou d’un chalet à la montagne. La planification de vos travaux de rénovation vous pose problème en raison de l’abolition de la valeur locative ou de la nouvelle loi cantonale sur l’énergie?

Tout d’abord, sachez qu’une fenêtre d’opportunité de trois ans environ est désormais ouverte. Le Conseil fédéral a en effet décidé que la réforme d’imposition du logement entrerait en vigueur le 1^er janvier 2029. Cette loi abolit l’impôt sur la valeur locative, mais aussi la possibilité de déduire fiscalement les frais d’entretien et de rénovation ainsi que les intérêts passifs.

Un cas, une réponse

Alors, rénover aujourd’hui ou attendre 2029? La réponse n’est pas équivalente pour tout le monde. Les répercussions de ce changement majeur de fiscalité accepté par le peuple suisse dépendent de plusieurs facteurs, comme votre taux d’endettement, la part de votre dette déjà amortie, l’âge de votre maison, le niveau des taux hypothécaires, le montant des rénovations, sans oublier bien sûr votre situation patrimoniale. À titre d’exemple des changements à anticiper, si vous êtes jeune propriétaire, sachez que dès 2029 vous bénéficierez d’une prime dégressive pour l’achat de votre premier logement. Une analyse approfondie s’impose donc.

Subventions?

Les calculs sont d’autant plus compliqués qu’ils peuvent en outre dépendre du type de rénovation. Si vous vous lancez dans l’assainissement énergétique de votre logement, vous aurez la possibilité d’obtenir des soutiens du Canton, de la Confédération, voire de votre Commune. Le canton de Vaud a ainsi décidé cette année d’augmenter l’enveloppe à disposition des propriétaires. Reste à définir le cadre législatif précis, un référendum étant annoncé sur la nouvelle loi cantonale sur l’énergie.

Pour vous soutenir dans cette période de changements intenses, de nombreux professionnels mettent régulièrement à jour les informations à votre disposition. Que ce soit dans l’immobilier, les associations de la construction, vos partenaires financiers, etc. Un conseil cependant, prévoyez large, car la demande est actuellement très forte et les disponibilités des entreprises peuvent se faire rares. Mais n’oubliez pas: rénover, c’est d’abord préserver la valeur de votre logement.

Cet article a paru dans Riviera-Chablais Hebdo, le 29.04.2026

Pour en savoir plus: Rénover aujourd'hui ou demain?

Subventions cantonales: Subventions Programme bâtiments | État de Vaud (vd.ch)