Pour rembourser le prêt, vous avez le choix entre un amortissement direct ou un amortissement indirect.
Prêt hypothécaire à taux variable
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier, construire votre cocon ou rénover votre maison en vous assurant une flexibilité maximale. Ce type de prêt est conseillé lorsque le niveau général des taux est élevé et que vous souhaitez profiter d’une éventuelle baisse des taux d’intérêt. Toutefois, le taux peut varier du jour au lendemain. Vous devez donc être capable de faire face à une éventuelle hausse.
Une grande flexibilité
Le prêt hypothécaire à taux variable est flexible et n’est pas limité dans le temps. Il suit l’évolution du marché des capitaux. Le taux peut varier pendant la durée de votre contrat, mais vous avez la possibilité de changer en tout temps de produit et d'adopter un autre prêt hypothécaire.
Combiner les taux pour limiter les risques
Lorsque vous contractez votre emprunt, vous pouvez choisir de répartir votre prêt hypothécaire en plusieurs tranches afin de limiter les risques et de fixer pour chacune d’elle des conditions de taux différentes (taux fixe, variable ou court terme). Une bonne alternative pour mieux faire face à une éventuelle hausse des taux d’intérêt au moment du renouvellement du contrat.
Amortissement direct
Si vous optez pour l’amortissement direct, vous remboursez périodiquement votre hypothèque à la Banque. Ainsi, votre dette diminue à chaque paiement puisque la charge financière (intérêts + amortissements) diminue. Cependant, la charge fiscale augmente chaque année car seuls les montants alloués au paiement des intérêts peuvent être déduits des impôts.
Amortissement indirect
Avec l’amortissement indirect, vous ne remboursez pas directement le prêt hypothécaire. Vous versez le montant de l’amortissement sur votre compte du 3e pilier. La dette subsiste durant toute la durée du contrat. Par conséquent, vous pouvez déduire de vos revenus les versements effectués sur votre compte prévoyance.
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Prêt hypothécaire à taux fixe
Le Prêt hypothécaire à taux fixe est principalement destiné à celui ou celle qui souhaite une certaine sécurité et une maîtrise de son budget. Le taux d'intérêt reste fixe durant toute la durée du contrat.
Le Prêt hypothécaire court terme est adapté aux conditions du marché en vigueur pour la durée choisie.
Le Prêt Construction Plus (PCP) est un crédit destiné au financement d'une construction dont le contrat prévoit un seul taux pour la construction et la consolidation (moment où le crédit de construction est transformé en prêt hypothécaire).
Si vous décidez d’acheter, de construire une habitation classifiée A sur le CECB ou de rénover votre bien afin d’en réduire la consommation d’énergie, la BCV vous offre les gratuité des intérêts hypothécaires pendant les 12 premiers mois
