Les étapes de votre rénovation
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Définir les travaux
Évaluer l’efficacité énergétique de votre bien
Le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB®) permet aux propriétaires de connaître l’état énergétique de leur bâtiment.
Il est obligatoire, depuis 2017 dans le canton de Vaud, lors d’un transfert immobilier et lors d’une installation de chauffage fonctionnant au gaz, au mazout ou au charbon.
Le CECB®Plus est le rapport de conseil qui complète le CECB®. Il comporte une liste de mesures pour améliorer l’efficacité énergétique, des variantes de rénovation, une estimation des coûts et des subventions.
Pour réaliser l’audit, il faut choisir un expert agréé.
Voir la liste des experts
Dans le canton de Vaud, l'établissement de CECB® Plus est subventionné pour les bâtiments construits avant l'an 2000.
Autres démarches
Le diagnostic amiante
Lors de travaux de démolition ou de transformation, ce diagnostic est nécessaire pour tout bâtiment construit avant le 1er janvier 1991 car susceptible de contenir de l’amiante, notamment en ce qui concerne les matériaux d’isolation. Un désamiantage peut engendrer des surcoûts importants dans des travaux de rénovation.
Pour en savoir plus
Le permis de construire
Une demande de permis de construire est nécessaire, dès qu’une intervention modifie un site en surface ou en sous-sol. Les travaux doivent être annoncés à l’administration communale afin d’obtenir ce permis délivré par la Municipalité.
Choisir vos prestataires
Pour obtenir des offres, vous pouvez solliciter directement les artisans spécialisés, un bureau d’architecture ou une entreprise générale.
Il est important de veiller aux garanties fournies par les entrepreneurs en cas de défaut. En fonction de la complexité, de la durée et de l’importance des travaux, plusieurs types de garanties peuvent être obtenues.
Pour trouver un prestataire:
Annuaire vaudois de la construction
Demander les subventions
Le Programme Bâtiments
Avec le Programme Bâtiments, la Confédération et les cantons encouragent l’efficacité énergétique et l’utilisation d’énergies renouvelables dans les bâtiments.
La première condition pour obtenir une subvention? Diminuer la consommation d’énergie ou les émissions de CO₂ de votre bien immobilier.
Le programme accorde des subventions pour la mise en place de mesures, comme l’isolation thermique, le remplacement de chauffage utilisant des énergies fossiles ou une alimentation électrique par des énergies renouvelables (pompes à chaleur, capteurs solaires…) ou par le raccordement à un réseau de chauffage, ainsi que la rénovation complète avec certificat Minergie ou avec CECB®.
Pour en savoir plus:
Les informations détaillées et la marche à suivre sont disponibles ici:
Site du service cantonal de l'énergie
Formulaire de demande d’une subvention:
Programme Bâtiments
Bon à savoir
Pour assurer le versement de la subvention à la fin des travaux, il est nécessaire d’attendre l’approbation de la demande par la Direction générale de l’environnement (DGE) avant de commencer les travaux. Puis, quand les travaux sont terminés, il faut en informer la DGE avec un formulaire spécifique.
Organiser le financement
Pour financer vos travaux de rénovation, une conseillère ou un conseiller étudiera avec vous la solution la mieux adaptée. Vous pouvez au préalable prendre connaissance des différents prêts possibles:
Rassembler la documentation
Il sera utile de rassembler plusieurs documents liés à votre situation personnelle, au coût de la rénovation et aux demandes de subvention afin d’établir le dossier de financement.
Pour un bien immobilier privé: Voir la liste
Pour un immeuble d’entreprise: Voir la liste
Dès le 1er août 2021, la BCV vous offre 12 mois d’intérêts à 0% sur votre prêt hypothécaire à taux fixe (dès une durée minimale de 5 ans) lorsque vous financez des travaux de rénovation répondant à des critères écologiques.
La rénovation est considérée comme écologique si au moins 25% du montant global (au minimum CHF 20 000) servent à la réalisation d’économies d’énergie éligibles à des subventions.
Découvrir le Bonus vert
Avantages fiscaux
Des avantages fiscaux pour la rénovation énergétique existent sur les plans fédéral et cantonal.
De façon générale, un propriétaire peut déduire les frais nécessaires à l’entretien et à l’administration de son bien, pour autant qu’ils n’en augmentent pas la valeur. Il est possible de faire valoir une déduction forfaitaire ou des frais effectifs.
Des investissements destinés à rationaliser la consommation d’énergie ou à recourir aux énergies renouvelables peuvent être assimilés aux frais d’entretien. Cela concerne le remplacement d’éléments de construction ou d’installations vétustes et l’adjonction d’éléments de construction ou d’installations dans des bâtiments existants, par exemple:
- isolation thermique, remplacement des fenêtres par des modèles améliorés sur le plan énergétique
- pose de pompes à chaleur, d’installations à couplage chaleur-force et d’équipements alimentés aux énergies renouvelables
- pose de dispositifs de mesure servant à l’enregistrement de la consommation et à l’optimisation du fonctionnement
- renouvellement d’appareils ménagers gros consommateurs d’énergie, tels que cuisinière, four, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, lave-linge, équipements d’éclairage, etc., qui font partie de la valeur de l’immeuble
- analyses énergétiques
Le taux de déduction pour ces mesures s’élève à 100%, après déduction des subventions. Toutefois, aucune déduction n’est admise pour les investissements effectués sur un immeuble neuf ni lors de la construction, de l’agrandissement, de la rénovation totale ou du changement d’affectation de l’immeuble.
Vous trouverez des détails dans le règlement vaudois sur la déduction des frais relatifs aux immeubles privés.
Voir le règlement
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