Vous avez établi votre budget et déterminé le coût supportable de votre futur achat. Il s’agit désormais de constituer vos fonds propres qui devront s’élever au minimum à 20% du prix de votre projet immobilier. Ces 20% n’incluent pas les frais de notaire que l’on peut estimer à 5% du montant total et qui doivent être réglés en cash.
Les fonds propres peuvent provenir de vos liquidités disponibles, soit de vos économies ou de vos titres de placement, ainsi que de vos 2e et 3e piliers. Et pensez que pour assumer sans difficulté les charges de votre futur bien immobilier, celles-ci devraient se limiter à 33% au maximum du revenu annuel brut de votre ménage.
Vous avez établi votre plan financier et disposez des fonds propres nécessaires pour acquérir le logement de vos rêves. Nous nous chargeons de vous fournir les 80% qui vous manquent. En accord avec vous nous déterminons le mode de financement qui correspond le mieux à votre situation parmi les différentes formules de prêts hypothécaires que nous pouvons vous offrir.
Pour concrétiser votre projet immobilier, le plan financier est une étape cruciale. Nous vous aidons à l’établir et à calculer votre budget. En fonction de vos revenus annuels (salaire du ménage, rentes, placements) et de votre apport personnel, notre simulateur calcule le montant maximum que vous pouvez allouer à l’achat d’un appartement ou d'une maison. Sans oublier les charges futures que vous aurez à assumer. Idéalement, ces dernières ne doivent pas dépasser 33% du revenu annuel brut de votre ménage
Vous souhaitez vous protéger contre une éventuelle hausse des taux d’intérêt, alors vous pouvez fixer avec votre conseiller le taux d’intérêt pour la durée déterminée par votre contrat. Vous connaissez de cette manière votre future charge d’intérêts, qui ne dépassera pas le maximum que vous avez choisi, et assurez votre budget.
Votre taux d’intérêt est fixé sur le LIBOR, auquel s’ajoute une marge en faveur de la BCV. A la fin de chaque période de taux fixe, généralement trois ou six mois, votre taux est automatiquement adapté aux conditions en vigueur sur le marché pour la durée choisie. Ceci implique que vous devez suivre attentivement l'évolution des taux sur les marchés financiers.
L’hypothèque à taux variable évolue en fonction des marchés financiers. Cette formule peut répondre à vos besoins si vous assumez une certaine prise de risque, si vous êtes flexible et n’avez pas peur de la volatilité des taux d’intérêt.
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Grâce à son conseil global, la BCV vous accompagne dans tous vos projets de vie et notamment lors du financement de votre bien immobilier.
Poids : 1.08 MB - Dernière modification : 09.12.2019
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Mots clés: Achat/ Propriétaire/ Maison/ Logement
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