Prêt hypothécaire à taux variable

Vous souhaitez acquérir un appartement, construire votre maison ou rénover votre logement en vous assurant une flexibilité maximale. Le Prêt hypothécaire à taux variable est conseillé lorsque le niveau général des taux d’intérêt est élevé et que vous souhaitez profiter d’une éventuelle baisse de ces derniers. Toutefois, le taux peut varier du jour au lendemain. Vous devez donc être capable de faire face à une éventuelle hausse.

Points clés

Une grande souplesse

Le Prêt hypothécaire à taux variable est flexible et n’est pas limité dans le temps. Il suit l’évolution du marché des capitaux. Le taux peut varier durant la durée de votre contrat, mais vous avez la possibilité de changer en tout temps et d’adopter un autre prêt hypothécaire.

Taux variable

Combinez les taux pour limiter les risques

Lorsque vous contractez votre emprunt, vous pouvez choisir de répartir votre prêt hypothécaire en plusieurs tranches afin de limiter les risques et de fixer, pour chacune d’elles, des conditions de taux différentes (taux fixe ou variable et taux Libor). Il s’agit d’une bonne alternative pour mieux faire face à une éventuelle hausse des taux d’intérêt au moment du renouvellement du contrat.

TauxLibor_CombinaisonTaux

Description détaillée

Nous vous prêtons 80% du prix d’acquisition retenu par la Banque, 65% s’il s’agit d’une résidence secondaire. Vous devez donc fournir respectivement 20% et 35% de fonds propres qui proviennent de vos liquidités disponibles, voire de vos 2e et 3e piliers sous certaines conditions. A noter que vous ne pouvez pas utiliser les liquidités de vos 2e et 3e piliers pour financer une résidence secondaire.

La durée de la convention de taux est illimitée. En tout temps, vous pouvez transformer votre Prêt hypothécaire à taux variable en Prêt hypothécaire à taux fixe ou en Prêt hypothécaire Libor.

Lors du remboursement de votre prêt, vous avez le choix entre l’amortissement direct ou indirect, sur base trimestrielle.

Remboursement de la dette

Pour rembourser le prêt, vous avez le choix entre un amortissement direct ou un amortissement indirect.

Amortissement direct

Si vous optez pour l’amortissement direct, vous remboursez périodiquement votre hypothèque à la BCV. Ainsi, votre dette diminue à chaque paiement puisque la charge financière (intérêts + amortissements) décroît. Cependant, la charge fiscale augmente chaque année car seuls les montants alloués au paiement des intérêts peuvent être déduits des impôts.

 

Amortissement direct

Amortissement indirect

Avec l’amortissement indirect, vous ne remboursez pas directement le prêt hypothécaire. Vous versez le montant de l’amortissement sur votre compte de 3e pilier. La dette subsiste durant toute la durée du contrat. Par conséquent, vous pouvez déduire de vos revenus les versements effectués sur votre compte de prévoyance.

 

Amortissement indirect prêt hypothécaire

Prix et conditions

  • 80%: montant maximum du prêt hypothécaire en pourcentage du prix d’acquisition retenu par la Banque.
  • 20%: montant minimum des fonds propres en pourcentage du prix d’acquisition retenu par la Banque.
  • 33%: pourcentage maximum des charges par rapport au revenu annuel brut du ménage.
  • CHF 100 000: montant minimum du prêt hypothécaire.
  • Durée de la convention de taux illimitée.

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Poids : 822.65 KB - Dernière modification : 01.01.2014

Mots clés: Achat immobilier/ Projet/ Brochure/ Prêt hypothécaire/ Logement

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